Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of en waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het wordt opgemaakt door een OVAM-erkend asbestdeskundige-inventariseerder (ADI) na een visuele inspectie, en geregistreerd in de OVAM-databank. Het attest is 10 jaar geldig, tenzij er werken de asbestsituatie wijzigen.

ADI staat voor asbestdeskundige-inventariseerder. Enkel gecertificeerde ADI’s mogen een geldig asbestattest opmaken. Zonder deze erkenning is het attest juridisch ongeldig. WestCheck werkt uitsluitend met erkende ADI’s.

WestCheck is actief in heel West-Vlaanderen: Kustregio, Westhoek, regio Brugge, regio Roeselare, regio Tielt en regio Kortrijk. Op aanvraag ook buiten West-Vlaanderen. Voor verplaatsingen verder dan 100 km vanaf ons kantoor kan een beperkte verplaatsingskost aangerekend worden.

In de meeste gevallen plannen we een inspectie binnen 3 tot 5 werkdagen. Bij dringende situaties — zoals een nakende verkoopakte bij de notaris, geven we voorrang. Spoedbehandeling is ook mogelijk op aanvraag

Thibault Catteeuw — thibault@westcheck.be — +32 477 79 64 69 — Roelsstraat 36, 8670 Koksijde.

Ja. Sinds 23 november 2022 is een geldig asbestattest verplicht bij de verkoop van elke toegankelijke constructie met risicobouwjaar (vóór 2001) in Vlaanderen. Zonder geldig attest kan de notaris de authentieke akte niet verlijden.

Alle toegankelijke constructies met risicobouwjaar vóór 2001: woningen, appartementen, commerciële panden, industriële gebouwen en bijgebouwen (bv. garages) die minstens 1,75 m hoog zijn en een dak hebben. Constructies kleiner dan 20 m² zijn uitgesloten. Oppervlaktes worden berekend op basis van de totale vloeroppervlakte.

31 december 2026: gemeenschappelijke delen van gebouwen onder gedwongen mede-eigendom (appartementsgebouwen).

31 december 2031: alle andere toegankelijke gebouwen met risicobouwjaar, ook zonder verkoop.

Zonder geldig attest weigert de notaris de akte te verlijden — de verkoop kan worden uitgesteld of gaat niet door. U kunt ook aansprakelijk worden gesteld als achteraf asbest blijkt aanwezig te zijn dat niet werd gemeld.

Bij schenking ja: een geldig attest is vereist. Bij erfenis via overlijden is het niet onmiddellijk verplicht bij de overdracht, maar erfgenamen moeten uiterlijk tegen de algemene deadlines (2026/2031) een attest hebben. Raadpleeg uw notaris.

Nee. Gebouwen met bouwjaar 2001 of later vallen niet onder de verplichting. Het referentiebouwjaar is het bouwjaar uit de kadastrale legger.

1. Aanvraag & afspraak — U neemt contact op, we plannen een datum.

2. Plaatsbezoek — De ADI voert een fysieke rondgang uit in alle toegankelijke ruimtes: zolder, kelder, garage, technische lokalen.

3. Verwerking — De inventaris wordt opgesteld en ingevoerd in de OVAM-databank (3–5 werkdagen).

4. Attest — U ontvangt het digitale attest per e-mail via de OVAM Woningpas.

De fysieke inspectie duurt gemiddeld 1 à 2 uur ter plaatse. Daarna volgt de verwerking en OVAM-registratie: doorgaans 3 tot 5 werkdagen.

Sterk aanbevolen. Zo zijn alle ruimtes toegankelijk en kunt u informatie geven over vroegere renovaties — dit verhoogt de kwaliteit van de inventaris aanzienlijk.

Maak alle ruimtes toegankelijk (zolder, kelder, garage, technische lokalen, kruipruimten). Leg bouwtekeningen of renovatiedossiers klaar. Verwijder geen materialen vooraf zonder overleg — dit kan de resultaten beïnvloeden.

De standaardinspectie is primair visueel. Bij twijfel over een specifiek materiaal kan de ADI een klein monster nemen voor analyse door een erkend asbestlabo. Tot 4 staalnames zijn inbegrepen. Vanaf het 5e staal: €25/staal.

Voordat de asbestdeskundige met de inventarisatie start, ondertekent u een opdrachtformulier. Dit is een officieel OVAM-sjabloon (IP2) dat de opdrachtovereenkomst tussen u en de asbestdeskundige formaliseert, conform het inspectieprotocol.

Het formulier bevat onder meer: identificatie van de eigenaar en het pand, toestemming voor staalnames, afspraken rond onderzoeksbeperkingen en beeldmateriaal, en bevestiging van de ontvangen documenten.

U ontvangt het formulier van WestCheck na bevestiging van de offerte, vooringevuld voor uw situatie. Ondertekening kan digitaal of op papier.

🔗 Bekijk het officieel OVAM-sjabloon

De syndicus is verantwoordelijk. WestCheck werkt regelmatig samen met syndici en biedt offertes op maat. Deadline: 31 december 2026.

Studio — vanaf €399 (tot 60 m²)

Appartement — vanaf €449 (tot 150 m²)

Woning tot 150 m² — vanaf €549

Woning 150–250 m² — vanaf €649

Woning >250 m² — vanaf €749

Mede-eigendom, niet-residentieel, renovatie/sloop — op offerte.

De prijs van een asbestattest hangt af van het type gebouw, de oppervlakte en de complexiteit van het dossier. Bekijk onze transparante tarieven of vraag vrijblijvend een offerte aan voor een exacte prijs op maat.

Nee. Inspectie, inventaris, OVAM-retributie (€59), certificatiekost (€20), digitaal attest en tot 4 staalnames zijn inbegrepen. Enkel bij extra labanalyses of supplementen kan er een bijkomende kost zijn — altijd vooraf gecommuniceerd.

• Extra staalname (vanaf het 5e): €25/staal

• Tweede plaatsbezoek: +€150

• Spoedbehandeling 72u: +€95

• Spoedbehandeling 48u: +€175

Via factuur na de inspectie, per overschrijving. Voor vastgoedprofessionals en syndici is maandfacturatie mogelijk.

Voor particulieren meestal niet rechtstreeks. Voor zelfstandigen of vennootschappen die het pand voor beroepsdoeleinden gebruiken, kan het als beroepskost gelden. Raadpleeg uw boekhouder.

Ja. Voor vastgoedprofessionals, notarissen, syndici of eigenaars met meerdere panden hanteren we een tarief op maat. Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte.

10 jaar, tenzij er werken worden uitgevoerd die de asbestsituatie wijzigen (bv. verbouwingen, dakwerken).

Het attest bevat een lijst van alle geïnspecteerde materialen en ruimtes, identificatie van asbesthoudende materialen (locatie, toestand, risicoclassificatie categorie 1–4), een actieplan met aanbevelingen voor beheer of verwijdering, en de OVAM-registratiegegevens.

Niet elk asbest moet onmiddellijk verwijderd worden. Het attest onderscheidt laag-risico asbest (categorie 1–2: veilig beheerbaar) en hoog-risico asbest (categorie 3–4: verwijdering aanbevolen of verplicht).

Ja. De aanwezigheid van asbest belet de verkoop niet. Het attest moet aanwezig zijn en overgedragen worden aan de koper. Enkel bij onmiddellijk gevaarlijk asbest (categorie 4) kunnen aanvullende eisen gesteld worden.

U ontvangt het digitale attest via de OVAM Woningpas en per e-mail, doorgaans binnen 3 tot 5 werkdagen na het plaatsbezoek.

Ja. U stuurt het PDF-attest door per e-mail. Notarissen kunnen de geldigheid ook zelf verifiëren via de OVAM-databank met het unieke attestnummer.

Asbest is een groep mineraalvezels die vroeger veelvuldig werd gebruikt in de bouw. Wanneer asbestvezels vrijkomen en worden ingeademd, kunnen ze ernstige longaandoeningen veroorzaken: asbestose, longkanker en mesothelioom.

Veelvoorkomende plaatsen: golfplaten en dakleien (eternit), vloertegels en zwarte lijm, isolatie rond buizen, pleisterwerk, brandwerende bekleding, kitvoegen, gevelbekleding en spuitlagen. Woningen gebouwd vóór 1993 hebben de grootste kans.

Nee. Hechtgebonden asbest (bv. eternietplaten) in goede staat is veilig te laten zitten. Niet-hechtgebonden asbest (bv. spuitlagen) is altijd risicovol.

Particulieren mogen in beperkte gevallen kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest zelf verwijderen, mits strikte voorzorgsmaatregelen. Voor niet-hechtgebonden asbest of grotere hoeveelheden is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht.

In België werd asbest in 1993 volledig verboden.

De Vlaamse overheid wil tegen 2040 alle gebouwen asbestveilig maken: alle eigenaars op de hoogte van de situatie en risicovol asbest beheerd of verwijderd.